Fun Valley
Op donderdag 9 februari 2012 hebben wij op een raadscarrousel vergadering van de gemeente Velsen het project Fun Valley besproken, informatie hierover vergaard, de voor- en nadelen aangehoord maar ook een voorlopig standpunt ingenomen ten aanzien van de verdere aanpak van het project.
Fun Valley
Het project Fun Valley van projectontwikkelaar Ontwikkelfonds beoogt een familie-themapark te zijn waarin een totaalconcept wordt aangeboden van een combinatie van fun, natuur, in- en outdoor leisure, entertainment, hotellerie en fun shopping.
Visie D66Velsen
Allereerst mogen wij als gemeente Velsen blij zijn met allerlei commerciële initiatieven in deze tijden van financiële crisis, massaontslagen, faillissementen en onzekerheid in de Europese Unie. Dit initiatief van het Ontwikkelfonds beoogt een positief spin-off te geven voor de gehele regio. Wij hebben in onze structuurvisie het gebied van de Zuiderscheg voorzien als recreatief bedrijventerrein en dit maakt dan ook dat wij positief staan tegenover een toeristisch-recreatieve impulse in de Zuiderscheg. Volgens diverse onderzoeken zorgt dit project voor een giga impulse van de economie voor een bedrag van 135 miljoen per jaar. Maar ook voor een directe toename in de werkgelegenheid van 2.700 directe FTE en 3.700 indirecte FTE toename en dat ten tijde van hoge werkloosheid. Natuurlijk geeft het project een impulse aan onze imago, zet het onze gemeente op de kaart en het wordt aantrekkelijk om in onze regio te verblijven. Maar prioriteit voor citymarketing wil niet zeggen dat er geen rekening gehouden moet worden met de behoeften van de detaillisten.
Uit de tot nu toe beschikbare informatie uit allerlei onderzoeken kunnen wij nu afleiden dat er twee grote risico’s nader bekeken moeten worden.
Verkeersafwikkeling
Allereerst de verkeersafwikkeling, 5300 extra autobewegingen per dag en per weekenddag 9400 extra. Hier zijn wel twee oplossingen voor aangedragen en waarvan het projectgroep aangeeft dat een extra aansluiting tussen ReinUnie en de Laaglandersluisweg met een extra zijweg de voorkeur heeft en dat de kosten hiervan, ongeveer 10 miljoen, betaald zullen worden door henzelf.
Economische effecten Fun Valley
Een ander belangrijk risico zijn de economische effecten. Veel winkeliers zitten niet te wachten op een project als Fun Valley, zeker niet in deze tijden van crisis wat ook minder economische ruimte geeft. Volgens sommigen wordt het project gezien als een doodsteek voor de winkelcentra.
Wel weten wij dat maar de helft van onze inwoners de winkelcentra in IJmuiden en Velserbroek bezoeken en dat hierdoor de modewinkels matig functioneren. Volgens het onderzoek dat uitgevoerd is door een projectgroep in opdracht van de projectontwikkelaar is er marktruimte voor zowel de vernieuwing van het stadscentrum in IJmuiden en ook voor de komst van een outletcentrum in de Zuiderscheg. Ook blijkt uit datzelfde onderzoek dat er sprake zal zijn van 5% tot 10% omzetverlies en dat er omzet weggetrokken wordt van Haarlemse en Beverwijkse modewinkels. Aan de andere kant kan het project een versterkende werking hebben wanneer het op loopafstand van de binnenstad is gevestigd voor horeca en andere winkels. Maar is dat hier het geval?
Wij hebben de volgende vragen gesteld:
1. Door diverse onderzoeksbureaus is vastgesteld dat een factory outlet center ten minste 4 miljoen mensen nodig heeft in een straal van 80 km, om voldoende aantrekkingskracht te kunnen trekken. Voor Nederland betekent dit dat er plaats is voor drie á 4 outlet centers. Wij hebben er al drie (roermond/roosendaal en lelystad) en gezien de huidige ontwikkelingen zijn er drie gegadigden voor die vierde plek, te weten:
- Sugar City
- Outlet Center Bleizo
- Fun Valley
Hoe kijkt u hier tegen aan? En vooral omdat er ook literatuur is, dat suggereert dat er juist maar plek is voor drie.
2. Weet u om wat voor bedrag het gaat, dat geïnvesteerd moet worden door de IJmuidense winkeliers, wil dit korte termijn omzetverlies van 5% tot 10% omgezet worden in omzetverhogend? En denkt u dat de IJmuidense winkeliers dit te kunnen opbrengen?
3. Zijn er volgens u maatregelen die genomen kunnen worden om negatieve effecten op de modische- en sportdetailhandel op te heffen en/of te verminderen?
4. Hebt u enig idee hoe u gestalte gaat geven aan een nader onderzoek over de impact van het project op het huidige detailshandelsaanbod in IJmuiden en Velserbroek?
Gaat u daarin meenemen dat er steeds meer mensen op het internet winkelen nu ook CBW-Mitex schat dat binnen nu en tien jaar tientallen procenten van de winkels niet meer zullen bestaan door ander oriëntatie- en koopgedrag van de consument? Maar ook dat er gekeken moet worden naar een grotere wijdere omgeving van de effecten? Bijvoorbeeld in ogenschouw te nemen Outlet Center Bleizo, een factory outlet nabij Zoetermeer. Ook daar hebben de winkeliers in de omliggende gemeenten hun twijfels geuit over een factory outlet en heeft de commissie van de provincie Zuid-Holland beslist dat er een onafhankelijke commissie moet uitzoeken of er een omzetverlies dreigt en zo ja hoeveel.
5. En zo’n onafhankelijke commissie is interessant te meer nu de Geduputeerde Staten van Noord-Holland aangeeft dat volgens het onderzoek ‘Marktruimte Detailhandel Metropoolregio 2010-2014 in de regio IJmuiden geen marktruimte is voor nieuwe ontwikkelingen. Hoe kijkt u tegen het rapport aan van ZKA Consultants & Planners en Seinpost Adviesbureau BV aan waar het tegenovergestelde staat?
6. Kunt ons aangeven wat het standpunt is van de lokale kamer van koophandel?
7. En tenslotte. Hoe kijkt u aan tegen het vastleggen van afspraken ten aanzien van het concept Fun Valley? In andere projecten hebben de gemeenten nl. afspraken gemaakt over het behoud van de unieke formule van de merkenwinkels, handhaving van het kwaliteitsniveau van het aanbod, handhaving van assortimentsafspraken, het blijven aanjagen van synergie-effecten met andere leisurevoorzieningen en winkelcentra en het continueren van intensief beheer van buitenruimte en parkeervoorzieningen.
Aan het eind van de raadscarrousel vergadering heeft ook de portefeuillehouder aangegeven dat op bovenstaande vragen antwoord dient te komen door de projectontwikkelaar. Maar ook dat het gewenst is dat allerlei instanties bij dit project betrokken dienen te worden zoals de MKB (RAC NHZ). Daarnaast is volgens de portefeuillehouder een werkbezoek aan een outletcenter en de plaatselijke detaillisten van de binnenstad een goed initiatief om verder vorm te geven. En vervolgens dat er een raadscarrousel dient te komen waarin de voor- en nadelen van dit project worden afgewogen en dat de raad een voorlopig standpunt over het project Fun Valley zal innemen. Wordt vervolgd…
Meer nieuws
- Kadernota Dierenwelzijn vastgesteld 28-4-2012
- Raadsvragen verhoging griffierechten 21-4-2012
- Antwoorden vragen huttenbouwweek Zeewijk 19-4-2012
- Algemene Ledenvergadering 19 april 2012 11-4-2012
- D66Velsen Nieuwsbrief 2012-II 5-4-2012
- Raadsvragen Huttenouw Zeewijk 2-4-2012
- Marc Hillebrink sluit zich aan bij Democraten66Velsen 29-3-2012
- Motie ‘Gewortelde Asielkinderen’ aangenomen! 9-3-2012
- Beantwoording raadsvragen risico's woningcoöperaties 23-2-2012
- D66 Valentijnsactie: Mobiliteit Anders 13-2-2012
word lid
